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地產大佬看樓市:王健林說泡沫 任志強說還會漲

來源:中國經濟網(北京) 作者:candy 人氣: 發布時間:2017-02-07
摘要:2016年,是注定載入中國房地產史冊的一年。前9月一二線城市房價如脫韁之馬,10月國慶期間二十多個城市密集出臺收緊調控政策,然而調控政策能否 治本,2017中國房價會走向何方?來看看房地產大佬眼中的樓市。 王石:高房價必須受到限制 萬科集團董事會主席王

2016年,是注定載入中國房地產史冊的一年。前9月一二線城市房價如脫韁之馬,10月國慶期間二十多個城市密集出臺收緊調控政策,然而調控政策能否 “治本”,2017中國房價會走向何方?來看看房地產大佬眼中的樓市。

王石:高房價必須受到限制

萬科集團董事會主席王石去年現身第七屆財 新峰會,在談到當前房地產市場時,王石表示自己歷來是調控派,其認為房價過高,尤其是與居民收入不一致的時候是不健康、危險的。

王石稱,目前的中國實際國情,既非充分市場經濟,也不是計劃經濟。在這種情況下,中國的高房價必須受到限制。

王石表示,“房地產市場背離以及瘋狂上漲的情況下,我歷來贊成進行調控,但不知道能不能一直調控下去。由于房地產市場的特殊屬性,調控往往會在關鍵時刻手軟。”

王石舉例表示,美國市場具有公共屬性的商品價格都會加以限制,新加坡的福利房系統相對完善而商品房市場完全放開,“如果不限制房價,那么問題就大了。”

王健林:中國房地產是人類歷史上最大的泡沫

無獨有偶,萬達集團董事長王健林在接受CNN采訪時說了一些有分量的話,他認為目前中國的房地產已經是人類歷史上最大的泡沫,而且已經失控。

2016年初的時候,王健林在接受央視采訪的時候曾經表示一線城市房價20年內一定不斷上漲。如今一年還沒過去,卻變成了史上最大泡沫。

依靠房地產發家,亞洲首富王健林自身也是房地產的翹楚,他這番話的確一石激起千層浪。事實上,王健林已經不只一次提醒中國房地產市場的風險了。從萬達集團逐漸縮減房地產業務,并進軍潛力更大的娛樂、體育和旅游行業就可以明顯看出。

對于樓市泡沫問題,中國經濟網記者認為,還應歸根于當前經濟運行中投資結構嚴重不合理。房地產投資增長比較快,而制造業投資特別是裝備制造業投資增長緩慢。7、8月份,我國銀行新增貸款三分之二以上都帶給了住房的按揭貸款,而制造業的投資增長幅度只有2%左右。制造業投資是經濟增長后勁的一個標志,如果制造業投資上不去,經濟增長就會缺少后勁。大量的資金無處可去只能涌入房地產,就會制造更多泡沫。

潘石屹:出臺房產稅十分必要

此外,同樣認為房價過高,應當調控的還有SOHO中國董事長潘石屹,他在麻省理工(MIT)的一次講座中表示,出臺房產稅十分必要,否則將造成巨大的浪費。

“我知道北京有人買一百套房,自己只住一套。房產稅的考證從15年前開始了。可是十幾年過去了,依然沒有推出。征收房產稅的阻力很大,尤其是來自中等收入群體的阻力。從我們的討論來看,應該推出房產稅。極端的概念下:第一套房不收稅、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。” 潘石屹如是說。

任志強:下一輪房價漲得更高

在2016年底的《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,原華遠集團董事長任 志強現身,又因斷定“下一輪房價漲得比這一漲更高”備受關注。

 

“我為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高,因為在需求側上進行價格調控的時候,最后導致的是需求在一兩年以后,或者是一段時間以后就會爆發。”

任志強預測,以后的調控政策可能連15個月也挺不到,可能八九個月又反彈了,再出臺一個政策,可能五六個月又反彈了。這個調控政策一輪一輪以后越來越漲。

任志強分析, 2008年之后,美國房地產對GDP的總貢獻度最低是12.6%,隨后一直遞增。中國2016年只有8%,中國在城市化發展過程中,房地產應該占更大的比重。“如果房地產沒有一定的比重,不足以支撐中國經濟發展。”

責任編輯:candy
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